عقد الإيجار في القانون المدني
No Thumbnail Available
Date
2026-06
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة عباس لغرور خنشلة
Abstract
يُعد عقد الإيجار أحد أهم العقود المسماة في القانون المدني الجزائري؛ إذ يقوم على منح المستأجر حق استخدام عقار معين والانتفاع به لفترة محددة مقابل أجرة معلومة، مما يضمن توازناً بين مصالح المؤجر والمستأجر. ويتسم هذا العقد بكونه عقداً رضائياً، وتبادلياً، وعوضياً، ومستمراً.
وتشمل أركانه الجوهرية: الرضا الصحيح، والمحل (المنفعة المشروعة)، والسبب المشروع، والمدة، والأجرة. ويرتب العقد التزامات متبادلة على الطرفين؛ فيلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة بحالة صالحة للاستخدام المقصود، وصيانتها، وضمان انتفاع المستأجر بها انتفاعاً هادئاً. وفي المقابل، يلتزم المستأجر بدفع الأجرة، واستخدام العقار وفقاً للاتفاق، والمحافظة عليه، ورده عند انقضاء عقد الإيجار.
وقد ينقضي عقد الإيجار بانتهاء مدته، أو باتفاق الطرفين، أو عن طريق الفسخ بسبب الإخلال بالالتزامات، أو نتيجة قوة قاهرة تجعل التنفيذ مستحيلاً. وتترتب على الانقضاء آثار تشمل رد العين المؤجرة وتسوية الحقوق المالية بين الطرفين، مع إمكانية المطالبة بالتعويض عن أي ضرر قد يلحق بأي منهما. ومن خلال هذه الأحكام، يسعى المشرع الجزائري إلى ضمان توازن عادل بين حقوق والتزامات الطرفين، وإن كان التطبيق العملي قد يثير أحياناً نزاعات تتطلب تدخلاً قضائياً.The lease agreement is one of the most significant nominate contracts under Algerian civil law; it entails granting the lessee the right to use and enjoy a specific property for a defined period in exchange for a specified rent, thereby ensuring a balance between the interests of the lessor and the lessee. This contract is characterized as consensual, synallagmatic (bilateral), for consideration, and continuous in nature.
Its essential elements include valid mutual consent, the subject matter (lawful use/benefit), a lawful cause, the term, and the rent. The contract imposes reciprocal obligations on both parties: the lessor is bound to deliver the leased property in a condition suitable for its intended use, to maintain it, and to guarantee the lessee’s undisturbed enjoyment of it. Conversely, the lessee is obligated to pay the rent, use the property in accordance with the agreement, preserve it, and return it upon the expiration of the lease.
The lease may terminate upon the expiration of its term, by mutual agreement of the parties, through rescission due to a breach of obligations, or as a result of *force majeure* rendering performance impossible. Termination entails consequences such as the return of the leased property and the settlement of financial rights between the parties, alongside the possibility of claiming compensation for any damage sustained by either party. Through these provisions, the Algerian legislator seeks to ensure a fair balance between the rights and obligations of both parties, although practical application may sometimes give rise to disputes requiring judicial intervention.